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Préparer son investissement immobilier en épargnant

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L'investissement immobilier est le projet de toute une vie. De plus, l'immobilier est une valeur refuge sûre puisqu'elle ne perdra pas de valeur dans le temps. Cependant, un tel financement nécessite de mettre de l'argent de côté le plus tôt possible. En effet, grâce à une épargne, vous pouvez devenir propriétaire et amortir votre investissement rapidement. Découvrez nos conseils pour préparer et optimiser votre investissement immobilier grâce à l'épargne !

Le PEL et le CEL, la combinaison gagnante pour un projet immobilier

Si vous envisagez de vous lancer dans un achat immobilier, vous devez savoir qu'il existe certaines règles d'usage. En effet, l'établissement bancaire va généralement s'attendre à ce que vous apportiez initialement entre 10% et 20% du montant global du projet. C'est la raison pour laquelle vous devriez commencer à épargner avec un compte épargne logement le plus tôt possible. La somme que vous mettrez de côté pourra permettre de couvrir les frais de notaire et les frais de garantie si vous décidez d'investir dans l'ancien.

Le CEL, le compte épargne dédié au logement

Il s'agit de l'un des dispositifs d'épargne les plus intéressants pour préparer un investissement immobilier en vous permettant de profiter d'un Prêt Épargne Logement en vue de financer tous travaux, construction ou acquisition. En effet, le Compte Épargne Logement vous permet d'épargner jusqu'à 15 300 €. Son taux de rémunération est de 0,25 % brut par an. Le CEL est par ailleurs cumulable avec un PEL ou Plan Épargne Logement. Il faut cependant que votre CEL et PEL soient ouverts dans le même établissement bancaire.

En associant un PEL à un CEL, vous pouvez emprunter jusqu'à 92 000 € pour financer votre achat immobilier. Grâce au PEL, vous allez obtenir un prêt que vous pourrez combiner avec l'argent que vous avez mis de côté. De plus, le fonds investi en CEL reste disponible, c'est-à-dire que tant que votre solde reste au-dessus de 300€, vous pouvez retirer et ajouter de l'argent à tout moment en respectant la somme minimale de 75€ par versement.

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Comment bénéficier d'un PEL ?

Vous pouvez souscrire un Plan Épargne Logement pour une durée minimum de 4 ans, pouvant être prolongée à 10 ans. Toutefois, au-delà des 10 ans, même si vous ne pouvez plus effectuer de versement, le PEL continue de générer des intérêts pendant 5 ans.

Pour le PEL, le versement initial est de 225 € minimum. Ensuite, vous devez verser au minimum un montant de 540 € par an, à effectuer de manière mensuelle, trimestrielle ou semestrielle. Bien entendu, les versements exceptionnels sont toujours possibles.

Les épargnes classiques

Le livret A, le LEP (livret d'épargne populaire) et le LDD (livret de développement durable) sont désignés comme des produits d'épargne classiques. Pour le livret A et le LDD, le taux est actuellement de 0,5%. Dédié aux foyers à revenus modestes, le LEP rapporte 1 %.

Même s'ils sont peu rémunérateurs, ces produits d'épargne permettent de prouver à votre banquier votre capacité de gestion de vos finances.

Comment bénéficier d'un PEL ?

Vous pouvez souscrire un Plan Épargne Logement pour une durée minimum de 4 ans, pouvant être prolongée à 10 ans. Toutefois, au-delà des 10 ans, même si vous ne pouvez plus effectuer de versement, le PEL continue de générer des intérêts pendant 5 ans.

Pour le PEL, le versement initial est de 225 € minimum. Ensuite, vous devez verser au minimum un montant de 540 € par an, à effectuer de manière mensuelle, trimestrielle ou semestrielle. Bien entendu, les versements exceptionnels sont toujours possibles.

Les épargnes classiques

Le livret A, le LEP (livret d'épargne populaire) et le LDD (livret de développement durable) sont désignés comme des produits d'épargne classiques. Pour le livret A et le LDD, le taux est actuellement de 0,5%. Dédié aux foyers à revenus modestes, le LEP rapporte 1 %.

Même s'ils sont peu rémunérateurs, ces produits d'épargne permettent de prouver à votre banquier votre capacité de gestion de vos finances.

Mathilde Dousset

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