Retraités: ce seuil 2026 de taxe foncière peut suspendre votre facture, voici la ligne à vérifier pour ne rien payer

Un seuil de revenus, une année de référence et un détail souvent oublié peuvent faire basculer l’avis d’imposition.

Les propriétaires à la retraite voient leurs charges locales grimper depuis plusieurs années, au point que la taxe foncière dépasse désormais 1 000 € en moyenne par foyer. Dans ce contexte, l’administration fiscale confirme des allègements ciblés pour 2026, avec un mécanisme d’exonération conditionné aux ressources et à l’âge. Une fenêtre de respiration, oui, mais encadrée.

Car tout se joue sur le revenu fiscal de référence mentionné sur l’avis d’impôt 2025, avec des plafonds relevés de 1,1 % pour suivre l’évolution des tranches. L’objectif de ce dispositif : protéger les propriétaires âgés aux revenus modestes. Et rien n’empêche de s’y préparer dès maintenant.

Les règles 2026 de taxe foncière qui changent la donne pour les retraités

Plusieurs situations ouvrent droit à une exonération totale ou à un allègement, sous conditions de ressources et d’occupation du logement. L’année de référence pour examiner le dossier reste 2025, même si l’avantage s’appliquera aux avis 2026. Et bonne nouvelle pour les couples, la condition d’âge peut s’apprécier pour l’un des deux conjoints seulement.

• Les bénéficiaires de l’ASPA (allocation de solidarité aux personnes âgées) ou de l’ASI (allocation supplémentaire d’invalidité) sont exonérés.
• Les personnes âgées de 75 ans et plus peuvent être exonérées, si leurs revenus ne dépassent pas les plafonds.
• Entre 65 et 75 ans, un abattement de 100 € peut s’appliquer, là encore sous conditions de ressources.
• Dans un couple, il suffit que l’un des conjoints atteigne l’âge requis pour que l’avantage s’étende au foyer.

Ces dispositifs restent réservés aux logements occupés à titre de résidence principale. Si vous avez déménagé récemment ou en cas de succession, prévenez le notaire ou le service des impôts pour mettre le dossier à jour. Ce réflexe évite des régularisations salées au pire moment.

RFR 2025: le seuil à ne pas dépasser selon votre foyer fiscal

Tout se joue sur le revenu fiscal de référence (RFR) inscrit sur votre dernier avis d’imposition. Pour 2026, l’administration a revalorisé les seuils de 1,1 %. Les retraités peuvent prétendre à une exonération si leur RFR ne dépasse pas 12 818 € pour une part, plus 3 423 € par demi-part supplémentaire.

Un cas pratique aide à se situer. Pour un couple de retraités avec deux parts fiscales, le RFR à ne pas dépasser s’établit à 19 664 € (revenus perçus en 2025) pour bénéficier d’une exonération totale. Vous pouvez deja vérifier la ligne "revenu fiscal de référence" sur votre avis d’impôt 2025, et estimer l’effet sur l’avis de taxe foncière 2026.

Cette mécanique reste simple à comprendre, mais encore faut-il regarder la bonne ligne et tenir compte de la composition du foyer. Les petits changements de situation peuvent faire franchir un plafond d’un rien. Mieux vaut anticiper.

Ce que l’exonération ne couvre pas et l’erreur fréquente à éviter

Être exonéré de taxe foncière ne signifie pas ne plus rien payer. La TEOM, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, reste due, y compris lorsque la taxe foncière est effacée. Beaucoup l’oublient, puis s’étonnent de recevoir tout de même un avis. Et pourtant, les deux lignes ne répondent pas aux mêmes règles.

Autre point de vigilance: si vous vendez, héritez ou changez de résidence, signalez-le aux impôts via le formulaire adapté ou par l’intermédiaire de votre notaire. Cette mise à jour permet d’appliquer l’exonération au bon logement et au bon titulaire, sans attente ni recouvrement ultérieur. Un petit geste administratif qui en évite de grands.

Dernier repère utile pour la saison: la moyenne nationale dépasse 1 000 € par foyer, avec des hausses marquées dans les grandes villes. D’où l’intérêt de vérifier son éligibilité et d’ajuster son budget 2026 si besoin. Sauf que là, la clé est entre vos mains, sur votre avis d’impôt 2025.